Budowa dwóch budynków wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz przebudowa części ul. Kalinowej były tematem spotkania z mieszkańcami, które odbyło się 28 października w Zespole Szkół nr 2. Uczestnicy rozmawiali przede wszystkim o charakterze przyszłej zabudowy, problemach komunikacyjnych i wpływie inwestycji na okoliczne osiedla. Konsultacje potrwają do 6 listopada.
Podczas spotkania inwestor Krzysztof Andrysiewicz i projektant Szymon Derdowski przedstawili koncepcję budowy dwóch budynków wielorodzinnych przy ul. Kalinowej. Projekt obejmuje również garaże podziemne oraz przebudowę części ulicy.
Jednym z głównych tematów dyskusji była zgodność planowanej zabudowy z charakterem okolicy. W sąsiedztwie dominują domy jednorodzinne, dlatego część mieszkańców wyraziła obawy związane z pojawieniem się kolejnych budynków wielorodzinnych. Podobne zastrzeżenia zgłaszano podczas wcześniejszych konsultacji dotyczących inwestycji w rejonie ul. Sienkiewicza.
Mieszkańcy pytali jak nowa zabudowa wpłynie na codzienne życie w tej części miasta i czy jej skala będzie odpowiednia dla istniejącego otoczenia. W trakcie spotkania poruszono również kwestie wysokości budynków, ich oddziaływania na sąsiednie nieruchomości, liczby miejsc parkingowych oraz wielkości planowanych mieszkań. Pojawiło się także pytanie o możliwość zastosowania zabudowy szeregowej zamiast budynków wielorodzinnych.
Istotną część spotkania zajęła dyskusja o przeznaczeniu tereny w dokumentach planistycznych. Mieszkańcy zwracali uwagę, że przedstawiona koncepcja zakłada zabudowę wielorodzinną, podczas gdy aktualny projekt planu ogólnego przewiduje w tym miejscu zabudowę jednorodzinną.
Do tej rozbieżności odniósł się zastępca burmistrza Bartosz Rogiński. Wyjaśnił, że wcześniejsze założenia planistyczne dopuszczały zabudowę wielorodzinną, jednak po uwagach mieszkańców miasto zmieniło proponowany kierunek zagospodarowania tego obszaru.
Przedstawiciele inwestycji przedstawili z kolei swoją perspektywę. Jak zaznaczyli, wcześniejsze studium uwarunkować i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz pierwotny projekt plany przewidywały w tym miejscy zabudowę wielorodzinną. O zmianie założeń dowiedzieli się dopiero na zaawansowanym etapie prac, które trwały już od wielu miesięcy.
Rozbieżność między koncepcjami inwestora a aktualnymi założeniami planistycznymi stała się jednym z ważniejszych punktów wymiany argumentów. Podczas spotkania przedstawiono zarówno obawy mieszkańców, jak i stanowisko osób przygotowujących inwestycję.
Dużo uwagi uczestnicy poświęcili komunikacji. Mieszkańcy wskazywali na obecne problemy z natężeniem ruchu na Nowodworzance oraz trudności z wyjazdem w kierunku centrum i drogi krajowej.
Szczególnie często pojawiał się temat skrzyżowania ul. Jarzębinowej z ul. gen. J.P. Morawicza. Zdaniem uczestników spotkania dodatkowe budynki mieszkalne mogą zwiększyć liczbę samochodów poruszających się po okolicy, a tym samym pogłębić istniejące problemy.
Mieszkańcy zwracali również uwagę na ograniczone możliwości budowy alternatywnych dróg. W ich ocenie rozwój zabudowy powinien uwzględniać nie tylko liczbę nowych mieszkań, lecz także możliwości lokalnej infrastruktury drogowej.
Przebudowa części ul. Kalinowej stanowi element przedstawionej koncepcji, ale podczas konsultacji uczestnicy pytali szerzej o wpływ inwestycji na cały układ komunikacyjny. Chodziło przede wszystkim o to, jak dodatkowy ruch wpłynie na dojazdy do centrum i połączenie z drogą krajową.
Kolejnym poruszanym zagadnieniem był wpływ planowanej zabudowy na Osiedle nr 4 – Pólko. Uczestnicy spotkania zwracali uwagę, że dzieci mieszkające w nowych budynkach miałyby uczęszczać do szkół w tej części miasta. Ich zdaniem może to oznaczać większy ruch w rejonie placówek oświatowych.
Pytania dotyczyły więc nie tylko samej zabudowy, ale również jej konsekwencji dla infrastruktury, z której korzystają mieszkańcy. Wraz ze wzrostem liczby lokali może zwiększyć się zapotrzebowanie na miejsca parkingowe, a także liczba codziennych przejazdów związanych z odwożeniem dzieci do szkół.
W trakcie dyskusji nie zabrakło również pytań o odległość budynków od sąsiednich nieruchomości, ich wysokość oraz sposób zagospodarowania przestrzeni. Mieszkańcy chcieli poznać szczegóły koncepcji i dowiedzieć się, jakie rozwiązania inwestor bierze pod uwagę.
Mieszkańcy przedstawili swoje zastrzeżenia, a inwestor, projektant i przedstawiciele miasta wyjaśnili poszczególne kwestie związane z koncepcją oraz planowaniem przestrzennym.
Konsultacje dotyczące planowanej inwestycji przy ul. Kalinowej potrwają do 6 listopada. Mieszkańcy mogą w tym czasie zapoznać się z przedstawionymi założeniami i włączyć się w trwającą dyskusję.
Radosław Cichocki
radek@wirtualnynowydwor.pl
