Nowy Dwór Mazowiecki przygotowuje Gminny Program Rewitalizacji na lata 2026–2032. W dokumencie znalazło się siedem przedsięwzięć o łącznej wartości szacowanej na 42,8 mln zł. Problem w tym, że tylko dwa z nich mają status zadań podstawowych i są faktycznym zobowiązaniem miasta. Oba dotyczą tego samego budynku przy ul. Bohaterów Modlina 48. Mieszkańcy mają czas na zgłaszanie uwag tylko do 14 września.
Projekt Gminnego Programu Rewitalizacji Miasta Nowy Dwór Mazowiecki na lata 2026–2032 może mieć w najbliższych latach duże znaczenie dla części miasta. Dokument wskazuje problemy, które wymagają rozwiązania, proponuje konkretne przedsięwzięcia i określa kierunki zmian.
Warto jednak dokładnie przyjrzeć się zapisom programu. Łączna wartość wszystkich zaplanowanych przedsięwzięć to 42,8 mln zł, ale zdecydowana większość tej kwoty znajduje się na liście projektów uzupełniających, które nie mają takiego samego charakteru jak przedsięwzięcia podstawowe.
Trzy osiedla objęte rewitalizacją
Nowy Dwór Mazowiecki podzielony jest na dziewięć osiedli. Obszar zdegradowany wyznaczony przez Radę Miejską obejmuje sześć z nich: Centrum Miasta, Pólko I, Pólko II, Nowodworzankę, Modlin Twierdzę i Modlin Stary. To jednak nie oznacza, że cała ta część miasta zostanie objęta właściwą rewitalizacją.
Obszar rewitalizacji jest znacznie mniejszy. Obejmuje Osiedle nr 1 Centrum Miasta, Osiedle nr 4 Pólko II oraz część Osiedla nr 6 Modlin Twierdza – ulice Kadetów, Mickiewicza i Chałubińskiego wraz z obiektami zabytkowej Twierdzy Modlin. Powodem są ustawowe ograniczenia dotyczące wielkości obszaru rewitalizacji. Nie może on obejmować więcej niż 30 proc. mieszkańców gminy i 20 proc. jej powierzchni.
Tylko dwa projekty są zadaniami podstawowymi
To najważniejsza informacja dotycząca całego programu. W projekcie GPR znalazło się siedem przedsięwzięć, ale tylko dwa otrzymały status przedsięwzięć podstawowych. Łączna ich wartość to 8,5 mln zł. Co istotne, oba dotyczą jednego budynku – dawnego Domu Rzemiosła przy ul. Bohaterów Modlina 48.
7,5 mln zł na remont „Cechu”
Pierwszym projektem jest rewitalizacja budynku „Cechu” i utworzenie w nim Centrum Integracji Społecznej. Szacowany koszt inwestycji wynosi 7,5 mln zł, a realizację przewidziano na lata 2027–2031.
Plan zakłada m.in. termomodernizację i remont budynku, dostosowanie go do potrzeb Centrum Integracji Społecznej, utworzenie sali widowiskowej, pomieszczeń szkoleniowych i warsztatowych oraz poprawę dostępności dla osób z niepełnosprawnościami. W projekcie przewidziano m.in. windę lub platformę, likwidację barier architektonicznych, oznaczenia w alfabecie Braille’a oraz pętlę indukcyjną.
Jednocześnie ma zostać zachowana historyczna forma obiektu, w tym charakterystyczne detale elewacji oraz dawny neon „Dom Rzemiosła”. Zakładany rezultat to 800 osób korzystających z obiektu rocznie.
Kolejny milion na „Moc Lokalnej Aktywności”
Drugi projekt nosi nazwę „Moc Lokalnej Aktywności”. Jego wartość oszacowano na 1 mln zł, a realizację zaplanowano na lata 2031–2032. Projekt ma być finansowany w całości ze środków publicznych. Ma on być niejako drugim etapem wykorzystania wyremontowanego budynku.
W planach są m.in. warsztaty kompetencji zawodowych, prace społecznie użyteczne, zajęcia dla seniorów i osób zagrożonych wykluczeniem, pomoc edukacyjna dla dzieci z rodzin korzystających z pomocy społecznej, wolontariat, kawiarenki obywatelskie oraz klub dziecka. Rozważane jest również utworzenie spółdzielni socjalnej, która mogłaby prowadzić kawiarnię. Zakładany efekt to 300 wydarzeń rocznie.
Problem polega na tym, że realizacja drugiego projektu rozpocznie się dopiero po zakończeniu pierwszego. Oznacza to, że pełny efekt obu przedsięwzięć mieszkańcy mogą zobaczyć dopiero pod koniec okresu obowiązywania programu.
34,3 mln zł na liście, ale bez takiej gwarancji
Znacznie większa kwota została przypisana do pięciu przedsięwzięć uzupełniających. Ich łączna szacowana wartość to 34,3 mln zł.
Na liście znalazły się:
– Nowodworskie Archiwum Społeczne – 300 tys. zł,
– zagospodarowanie nadbrzeży Narwi – promenada, ścieżki rowerowe, plaża miejska i strefy rekreacji – 16 mln zł,
– ożywienie centrum miasta – modernizacja ulic, strefa piesza i mała architektura – 5 mln zł,
– rewitalizacja Parku Trzech Kultur i terenów zielonych w Modlinie Twierdzy – 3,5 mln zł,
– zabudowa drewniana miasta, w tym budynki przy ul. Daszyńskiego 18 i Lotników 31 – 9,5 mln zł.
To właśnie te projekty mogą przyciągać największą uwagę mieszkańców. Szczególnie chodzi o bulwary nad Narwią, plażę miejską czy zmiany w centrum Nowego Dworu. Trzeba jednak pamiętać o ich statusie. Nie są to przedsięwzięcia podstawowe. Oznacza to, że znalazły się w programie jako projekty dopuszczalne do realizacji, ale nie mają takiego samego charakteru zobowiązania miasta jak dwa przedsięwzięcia podstawowe.
42,8 mln zł brzmi imponująco. Co faktycznie jest przesądzone?
Pod względem wartości cały program wygląda bardzo ambitnie. 42,8 mln zł to suma wszystkich siedmiu przedsięwzięć. Jednak tylko 8,5 mln zł, czyli niecałe 20 proc. całej kwoty, przypada na zadania podstawowe. Pozostałe 34,3 mln zł znajduje się na liście przedsięwzięć uzupełniających.
Dlatego zapowiedzi dotyczące przyszłej plaży miejskiej, promenady nad Narwią czy dużych zmian w centrum trzeba traktować ostrożnie. Samo wpisanie projektu do programu nie oznacza jeszcze, że inwestycja otrzyma finansowanie i zostanie zrealizowana w konkretnym terminie.
Rewitalizacja ma być nie tylko remontem
Autorzy programu wskazują trzy główne cele. Pierwszym jest wzmocnienie kapitału społecznego i przeciwdziałanie wykluczeniu. Drugim – budowanie aktywnej wspólnoty lokalnej. Trzecim – tworzenie atrakcyjnych, bezpiecznych i dostępnych przestrzeni publicznych.
W wizji obszaru po rewitalizacji zapisano m.in., że mieszkańcy mają odzyskać wpływ na rozwój swojego otoczenia, a dziedzictwo Twierdzy Modlin oraz walory przyrodnicze mają stać się jednym z fundamentów rozwoju miasta.
Diagnoza wskazuje przy tym na konkretne problemy: starzenie się mieszkańców, ujemny przyrost naturalny, długotrwałe bezrobocie wyższe niż średnia dla miasta, większy udział osób korzystających z pomocy społecznej oraz problemy ze stanem części infrastruktury wodociągowej i kanalizacyjnej.
Mieszkańcy mogą jeszcze wpłynąć na dokument
To właśnie teraz jest moment, w którym mieszkańcy mogą zgłaszać swoje uwagi. Konsultacje projektu GPR trwają do 14 września 2026 roku.
Uwagi można przekazywać m.in. poprzez ankietę konsultacyjną, ustnie podczas spotkań, pisemnie na adres Urzędu Miejskiego przy ul. Zakroczymskiej 30 oraz elektronicznie na adres sekretariat@nowydwormaz.pl.
Prawo do udziału w konsultacjach ma każdy mieszkaniec miasta, również osoba mieszkająca poza formalnie wyznaczonym obszarem rewitalizacji. To ważne, ponieważ mieszkańcy mogą nie tylko ocenić istniejące propozycje, ale również wskazać, jakie przedsięwzięcia ich zdaniem powinny znaleźć się w programie lub które z projektów uzupełniających powinny zostać potraktowane priorytetowo. Po zakończeniu konsultacji uwagi zostaną uwzględnione w raporcie z konsultacji, a następnie dokument trafi pod obrady Rady Miejskiej.
Co z pozostałymi osiedlami?
Poza obszarem rewitalizacji pozostają Osiedle Młodych, Pólko I, Nowodworzanka, Modlin Stary, Okunin i Dębowa. Nie oznacza to, że nie mogą tam powstawać inwestycje. Będą one jednak realizowane poza instrumentami przewidzianymi w Gminnym Programie Rewitalizacji – przede wszystkim z budżetu miasta i innych dostępnych programów.
Dla właścicieli nieruchomości znajdujących się na obszarze rewitalizacji istotny jest również zapis dotyczący prawa pierwokupu na rzecz gminy, ustanowionego w uchwale wyznaczającej obszar rewitalizacji.
14 września mija ważny termin
Projekt Gminnego Programu Rewitalizacji liczy 66 stron. To właśnie w tym dokumencie zapisano kierunek zmian dla części Nowego Dworu na najbliższe lata. Najważniejsze pytanie brzmi jednak: czy miasto w przyszłości skupi się przede wszystkim na dwóch zadaniach podstawowych, czy też uda się pozyskać pieniądze na większe projekty znajdujące się dziś na liście uzupełniającej?
Na odpowiedź mieszkańcy będą musieli jeszcze poczekać.
Na razie mogą natomiast sami wpłynąć na ostateczny kształt dokumentu. Termin zgłaszania uwag mija 14 września 2026 roku.
Piotr Zakrzewski
piotr@wirtualnynowydwor.pl
